Regina Mello | Diretora de Vendas
Cód.: 289448
IPTU: R$ 150
6
Dormitórios
4
Suítes
2
Vagas
256 m²
Área construída
Esse não é apenas um imóvel residencial é um ativo com potencial de geração de renda e valorização.
Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana.
Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores.
CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes:
Pavimento superior (residência principal):
Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva.
Pavimento inferior (espaço independente):
Área separada da casa principal, com grande potencial para:
locação por temporada (Airbnb)
geração de renda recorrente
acomodação de hóspedes ou familiares
home office ou espaço profissional
Ao todo, o imóvel possui:
6 dormitórios, sendo 4 suítes
5 banheiros
2 vagas de garagem
O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.
DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO
A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por
16 placas solares
inversor instalado
geração média de aproximadamente 700 kWh/mês
Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo.
POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO
Um imóvel ideal para quem deseja:
morar com conforto em uma localização privilegiada
gerar renda com locação independente
ou unir moradia e investimento em um único ativo
Área Serviço
Cozinha
Lavabo
Quintal
Sala Estar
Sala Jantar
Churrasqueira
